自用房房产税率怎么算(自用房产税计入什么科目)

详解自用房房产税率计算方法及注意事项

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人购买了自用房，房产税作为对个人拥有房产的一种税收，一直是人们关注的焦点，自用房的房产税率究竟是如何计算的？本文将为您详细解析自用房房产税率的计算方法及相关注意事项。

自用房房产税率计算方法

房产税率的基本规定

我国《房产税暂行条例》规定，房产税以房产原值或租金收入为计税依据,税率分为比例税率和超额累进税率两种。

（1）比例税率：适用于房产原值小于200万元的房产，税率为1.2%。

（2）超额累进税率：适用于房产原值大于等于200万元的房产,具体税率如下：

• 房产原值200万元（含）至1000万元的，税率为1.5%；
• 房产原值1000万元（含）至2000万元的，税率为2%；
• 房产原值2000万元（含）以上的，税率为2.5%。

计算公式

自用房房产税的计算公式如下：

应纳税额 = 房产原值 × 税率

（1）房产原值小于200万元的房产：

应纳税额 = 房产原值 × 1.2%

（2）房产原值大于等于200万元的房产：

应纳税额 = 房产原值 × （1.5% + （房产原值 - 200万元）× 0.5%）

注意事项

房产原值的确定

房产原值是指购房发票上注明的房屋购买价格，如果购房发票丢失,可以参照以下方法确定房产原值：

（1）根据购房合同约定的房屋总价确定房产原值；

（2）根据同类房屋的市场价格确定房产原值；

（3）如果无法确定房产原值,由税务机关参照同类房屋的市场价格核定。

租金收入的确定

对于出租的自用房，房产税以租金收入为计税依据，租金收入是指房屋出租所获得的收入，包括租金、押金等。

优惠政策

根据我国相关政策,以下自用房可享受房产税减免：

（1）农村居民自住房产,免征房产税；

（2）城市居民自住房产，面积不超过90平方米的,免征房产税；

（3）因房屋损坏、自然灾害等原因，无法居住的自用房,免征房产税。

了解自用房房产税率的计算方法及注意事项，有助于我们合理规划房产投资，在实际操作过程中，我们要注意房产原值、租金收入的确定，以及相关优惠政策的应用，以确保自身权益，关注国家政策变化，及时调整房产投资策略,实现资产保值增值。