离婚后来分房产怎么分(离婚后房产如何分配)

离婚后房产分割的法律规定及实际操作指南

随着社会的发展，离婚案件逐年增多，其中涉及房产分割的问题尤为复杂，离婚后，如何合理分割房产成为当事人关注的焦点,本文将围绕离婚后房产分割的法律规定及实际操作进行详细解读。

离婚后房产分割的法律规定

共同财产原则

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，离婚时,夫妻共同拥有的房产应进行分割。

平等分割原则

离婚时，夫妻共同财产应平等分割，这意味着，离婚后，双方应按照各自对房产的贡献、房产的市场价值等因素,公平合理地分割房产。

照顾子女和女方权益原则

在分割房产时，应充分考虑子女的利益和女方的权益，对于未成年子女，应优先考虑其居住权益；对于女方，在分割房产时,应适当照顾其生活需要。

离婚后房产分割的实际操作

确定房产归属

要明确离婚后房产的归属，如果房产属于夫妻共同财产，则需按照法律规定进行分割，如果房产属于一方婚前财产或赠与、继承所得,则该房产归一方所有。

评估房产价值

离婚后，需对房产进行评估，以确定其市场价值,评估结果可作为分割房产的依据。

协商分割方案

离婚双方可就房产分割进行协商，达成一致意见，协商过程中，应充分考虑双方的权益,以及子女的利益。

办理过户手续

达成一致意见后，离婚双方需办理房产过户手续,具体操作如下：

（1）准备相关材料：身份证、户口本、结婚证、离婚证、房产证、评估报告等。

（2）到房产交易中心办理过户手续：填写《房屋所有权转移登记申请表》,提交相关材料。

（3）领取新房产证。

支付分割款项

离婚后，房产分割方案中涉及的经济补偿、购房款等款项,由离婚双方按照约定支付。

特殊情况下的房产分割

房产存在贷款

如果房产存在贷款，离婚后，离婚双方需协商确定贷款的偿还方式，如果离婚后房产归一方所有,另一方需承担相应的贷款责任。

房产存在租赁关系

离婚后，如果房产存在租赁关系，离婚双方需协商确定租赁关系的处理方式，如租赁合同到期,双方可协商续租或解除租赁合同。

离婚后房产分割是一个复杂的过程，涉及法律、经济、情感等多方面因素，离婚双方在处理房产分割问题时，应遵循法律规定，充分考虑双方权益，以实现公平合理的分割，如有需要，可咨询专业律师,以确保自身权益得到充分保障。