拆迁房产买卖违约怎么赔(买的拆迁房上家要违约)

拆迁房产买卖违约,如何赔偿？

在我国，随着城市化进程的加快，拆迁房产买卖成为了房地产市场中的一大热点，在拆迁房产买卖过程中，违约现象时有发生，如果发生拆迁房产买卖违约，应该如何进行赔偿呢？本文将为您详细解析。

拆迁房产买卖违约的情形

1. 买方违约：包括不按时支付购房款、不按时办理过户手续等。

2. 卖方违约：包括未按时交付房产、隐瞒房产瑕疵、虚构房产信息等。

3. 双方违约：在合同履行过程中,双方均存在违约行为。

拆迁房产买卖违约的赔偿方式

违约金赔偿

根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在拆迁房产买卖合同中，双方可以约定违约金，若发生违约,违约方应按照合同约定的违约金数额进行赔偿。

损失赔偿

如果违约金不足以弥补损失，或者双方未约定违约金的，违约方应根据实际损失承担赔偿责任,损失赔偿包括直接损失和间接损失。

（1）直接损失：包括因违约而产生的实际经济损失，如因卖方未按时交付房产导致的租房费用、装修费用等。

（2）间接损失：包括因违约导致的其他经济损失，如因卖方隐瞒房产瑕疵导致的维修费用、因买方未按时办理过户手续导致的利息损失等。

惩罚性赔偿

在特殊情况下，法院可以判决违约方承担惩罚性赔偿，根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任，若违约行为严重,法院可以判决违约方承担惩罚性赔偿。

拆迁房产买卖违约的赔偿程序

1. 协商解决：双方应通过协商解决违约问题，协商不成,可寻求以下途径。

2. 仲裁：若协商不成,双方可以申请仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼：若仲裁不成或未申请仲裁,当事人可以向人民法院提起诉讼。

在拆迁房产买卖过程中，若发生违约现象，双方应依法承担相应的违约责任，了解违约赔偿的相关规定，有助于维护自身合法权益，在签订合同时，建议双方明确违约责任,确保合同履行顺利进行。