抵应收的房产怎么做账(抵账房有产权吗)

抵应收账款中的房产如何进行会计处理——实务操作指南

在市场经济中，房产作为一种重要的资产，常常被企业用作抵押物来抵消应收账款，这种操作不仅能够帮助企业解决资金周转问题，还能有效降低坏账风险，对于如何正确进行抵应收账款中的房产的会计处理，许多企业存在困惑，本文将针对这一问题，从实务操作的角度,详细解析抵应收的房产怎么做账。

抵应收账款中房产的会计处理原则

1. 实质重于形式原则：在会计处理过程中，应关注交易的经济实质,而非仅仅依据法律形式进行会计处理。

2. 权责发生制原则：在确认收入和费用时，应以权利和义务的实际发生为依据,而非以款项的实际收付为依据。

3. 一贯性原则：企业应保持会计政策和会计估计的一致性,不得随意变更。

抵应收账款中房产的会计处理步骤

确认抵押物

企业应与债务人签订抵押合同，明确抵押物的范围、价值、期限等事项，在签订合同后，企业应将抵押物进行登记,确保抵押权的有效行使。

初始确认

（1）借：固定资产——房产

贷：其他应付款——抵押款

（2）借：其他应付款——抵押款

贷：银行存款/现金

此步骤表示企业将房产作为抵押物,将应收账款转换为其他应付款。

抵押期间

（1）借：应收账款

贷：其他应付款——抵押款

此步骤表示应收账款在抵押期间继续计提坏账准备。

（2）借：其他应付款——抵押款

贷：银行存款/现金

此步骤表示抵押期间,企业将抵押款用于偿还其他债务。

抵押解除

（1）借：银行存款/现金

贷：其他应付款——抵押款

此步骤表示抵押解除后,企业将抵押款归还给债务人。

（2）借：其他应付款——抵押款

贷：固定资产——房产

此步骤表示抵押解除后,企业将房产从其他应付款转回固定资产。

注意事项

1. 会计处理过程中，企业应关注抵押物的价值变动,及时调整固定资产的账面价值。

2. 抵押期间，企业应关注债务人的经营状况,确保抵押物的安全。

3. 抵押解除后，企业应关注抵押物的处置情况,确保资产的真实性。

抵应收账款中的房产会计处理是一项复杂的工作，企业应严格按照会计准则和实务操作指南进行，才能确保会计信息的真实、准确、完整,为企业决策提供有力支持。