房改房怎么计算房产原值(房改房计算表)

房改房如何确定房产原值

随着我国房地产市场的不断发展,房改房成为了许多家庭的重要财产，在房产交易、贷款、继承等过程中，如何计算房改房的房产原值成为了许多人关注的焦点，本文将为您详细解析房改房原值的计算方法，帮助您更好地了解房改房的价值。

什么是房改房？

房改房,即城镇住房制度改革房，是指国家为了解决城镇居民住房问题，通过降低房价、实行优惠贷款等政策，将公房、单位住房等转为个人住房的一种住房形式，房改房具有以下特点：

1. 房改房的价格低于市场价；
2. 产权归个人所有；
3. 享受国家优惠政策。

房改房原值的计算方法

房改房原值的计算方法主要包括以下几种：

公房原值计算

对于原为公房的房改房,其原值可以按照以下公式计算：

原值 = 房改时购买价格 + 公房折旧 + 优惠政策

公房折旧按照国家规定执行,优惠政策包括购房折扣、贷款利率优惠等。

单位住房原值计算

对于原为单位住房的房改房,其原值可以按照以下公式计算：

原值 = 单位住房购买价格 + 单位住房折旧 + 优惠政策

单位住房折旧和优惠政策与公房相同。

房改房交易价格计算

在房改房交易过程中,房产原值通常以房改时购买价格为基础，结合市场行情进行调整，具体计算方法如下：

原值 = 房改时购买价格 + 市场调整系数

市场调整系数根据当地房地产市场行情确定,一般由当地房管部门或评估机构提供。

房改房继承计算

在房改房继承过程中,房产原值可以按照以下公式计算：

原值 = 房改时购买价格 + 继承费用

继承费用包括税费、评估费等。

注意事项

1. 在计算房改房原值时,要注意区分不同类型的房改房，选择合适的计算方法；
2. 房改房原值计算过程中,涉及的优惠政策、折旧系数等参数要参照国家及地方政策执行；
3. 房改房原值计算结果仅供参考,实际交易、贷款、继承等过程中，还需结合具体情况确定。

了解房改房原值的计算方法对于房改房的所有者来说至关重要,通过本文的介绍，相信您已经对房改房原值的计算有了更深入的了解，在今后的房产交易、贷款、继承等过程中，希望这些知识能为您提供帮助。