房产过户增值税怎么收(房屋过户增值税是买家出还是卖家出)

税率、条件及流程全解析

随着我国房地产市场的不断发展,房屋买卖交易日益频繁，在房屋过户过程中，增值税的收取问题成为广大购房者关注的焦点，本文将为您详细解析房产过户增值税的收取情况，包括税率、征收条件以及办理流程等内容。

增值税征收对象

房产过户增值税的征收对象为购买新建商品住宅、存量房（二手房）以及其他房地产项目的个人或单位，需要注意的是，个人购买住房自住满2年且是家庭唯一住房的，免征增值税。

增值税税率

1. 新建商品住宅：个人购买新建商品住宅，增值税税率为5%。

2. 二手房：个人购买存量房，增值税税率为5.6%，个人购买住房自住满2年且是家庭唯一住房的，免征增值税。

   

3. 其他房地产项目：如土地、工业厂房等，增值税税率为5.6%。

增值税征收条件

1. 房屋买卖合同已签订,且买卖双方已办理房屋产权过户手续。

2. 买卖双方已缴纳契税、印花税等相关税费。

3. 买卖双方已办理房屋产权登记。

增值税办理流程

1. 买卖双方持房屋买卖合同、身份证、户口簿等材料到当地税务局办理增值税申报。

2. 税务局审核申报材料,确认无误后，开具增值税发票。

3. 买卖双方持增值税发票到银行缴纳增值税。

4. 银行开具缴款凭证,买卖双方持缴款凭证到税务局办理增值税完税证明。

增值税优惠政策

1. 个人购买住房自住满2年且是家庭唯一住房的,免征增值税。

2. 个人购买新建商品住宅,增值税税率为5%，比原税率降低1个百分点。

3. 个人购买存量房,增值税税率为5.6%，比原税率降低0.6个百分点。

房产过户增值税的收取对于购房者来说是一项重要的税费,了解增值税的税率、征收条件以及办理流程，有助于购房者更好地规划购房预算，关注增值税优惠政策，可以减轻购房者的经济负担，在房屋过户过程中，购房者应严格按照规定办理相关手续，确保顺利完成过户。