违建怎么更换房产证(违建怎么更换房产证号)

合法途径与注意事项详解

随着城市化进程的加快，一些老旧小区的违建问题日益凸显，违建不仅影响了城市美观，还可能给居民的生活带来安全隐患，对于违建房屋，许多业主都希望能够更换房产证，以合法化自己的房产，违建如何更换房产证呢？以下为您详细介绍合法途径及注意事项。

了解违建性质

在更换房产证之前，首先要明确违建的性质,违建分为以下几种：

1. 临时建筑：指未经规划部门批准，私自搭建的临时建筑，如临时摊位、简易房等。

2. 违规建筑：指不符合城市规划、设计规范,未经审批擅自建设的建筑。

3. 违法建筑：指严重违反国家法律法规，严重影响城市安全、环境、交通等公共利益的建筑。

   

合法途径更换房产证

申请规划许可

对于临时建筑和违规建筑，业主需要向当地规划部门申请规划许可，在取得规划许可后,方可申请更换房产证。

补交罚款

对于违法建筑，业主需要先缴纳相应的罚款,然后才能申请规划许可和更换房产证。

办理产权转移登记

在取得规划许可和缴纳罚款后，业主需到当地不动产登记机构办理产权转移登记手续,更换房产证。

注意事项

1. 了解政策法规：在更换房产证的过程中，要充分了解国家和地方的相关政策法规,确保自己的权益。

2. 合理协商：在处理违建问题时，业主可与相关部门进行合理协商,争取最大限度的权益。

3. 保留证据：在处理违建问题时，要保留好相关证据，如规划许可、罚款收据、产权转移登记证明等。

4. 遵守程序：在更换房产证的过程中，要严格按照程序办理,避免因程序不当而影响更换房产证。

5. 注意时间节点：在更换房产证的过程中，要关注时间节点,确保在规定时间内完成相关手续。

违建更换房产证并非易事，但只要遵循合法途径，积极配合相关部门，相信问题终将得到解决，在此过程中，业主需保持耐心，合理维权,确保自己的合法权益不受侵害。