未交房产权是怎么算(未交房的房屋所有权属于谁)

法律解读与实际案例分析

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购房，在购房过程中，未交房产权归属问题时常困扰着购房者，本文将针对未交房产权归属问题进行法律解读，并结合实际案例进行分析,以帮助购房者更好地了解自己的权益。

未交房产权归属的法律解读

未交房产权的定义

未交房产权，是指购房者在房屋交付前，所拥有的关于该房屋的权益，主要包括房屋的所有权、使用权、收益权等。

未交房产权归属的法律依据

《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第二十一条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，当事人应当向不动产登记机构申请登记，未登记的，不得对抗善意第三人。”

未交房产权归属的具体规定

（1）购房者与开发商签订购房合同后，购房者即享有该房屋的期待权，在房屋交付前，购房者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

（2）购房者支付购房款后，开发商应当将房屋交付给购房者，在房屋交付前，购房者享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）购房者取得房屋所有权证书后,房屋所有权归购房者所有。

实际案例分析

购房者与开发商签订购房合同，但未交付房屋

分析：根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第二十一条的规定，购房者与开发商签订购房合同后，购房者即享有该房屋的期待权，在房屋交付前，购房者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,购房者有权要求开发商交付房屋。

购房者支付购房款，但开发商未交付房屋

分析：根据《中华人民共和国物权法》第二十一条的规定，购房者支付购房款后，开发商应当将房屋交付给购房者，在房屋交付前，购房者享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利,购房者有权要求开发商交付房屋。

购房者取得房屋所有权证书，但开发商未交付房屋

分析：根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第二十一条的规定，购房者取得房屋所有权证书后，房屋所有权归购房者所有,购房者有权要求开发商交付房屋。

未交房产权归属问题在现实生活中较为常见，购房者应充分了解相关法律法规，确保自己的权益，在实际购房过程中，购房者与开发商应遵循法律规定，诚信交易，共同维护房地产市场秩序，购房者如遇到未交房产权归属问题，可依法维权,维护自己的合法权益。